緻密化された返済プラン

初期１０００万円の借金は８年後には、１４７７万円になる。
退職金で、１４７７万円払わなければならない。
退職金は２０００万円なので、払えない額ではない。
ただし退職金による老後資金は、５２３万円となる。
先に退職金による一括返済は不利だと記述したが、本例ではそれほどでもなかった。

 

これは、借入期間が８年と比較的短かったため、金利負担が少なかったことによる。
これがもし、定年まで１５年ある場合は、定年時１０００万円払ってチャラになる初期借金額は４８１万円だ。
初期１０００万円借りるには定年時２０７８万円払う必要がある。

 

③の場合土地を坪１００万円で３０坪売れば、３０００万円になる。
建て替え費用２０００万円を一括払いをしても１０００万円余る。
ローンの心配もいらない。

 

④の場合土地を全部売れば、６０００万円になる。
そして、坪５０万円の土地を８０坪買い、２０００万円の家を建てれば６０００万円であがる。

 

⑤の場合少しくらいの隙間風はがまんし、ふすまのたてつけの悪さも我慢し、８年後の定年時に家を建て替えるとする。
その間は積立貯金を年１５０万円するとする。年利５％とし、８年間の満期額は、次式のように１４３２万円にもなる。

 

これなら、退職金から５６８万円支出しているだけですみる。
老後資金として、１４３２万円確保できる。
老朽化した我が家に我慢さえできれば、８年後に建て替えるのも良い方法と思われる。
Ｂさんはもう少し検討することにした。