住宅ローンの借り換え

金融公庫には返済期間を長くとれる「親子リレー返済」というのがあると聞き、さっそく検討してみた。

住宅の床面積が１２５㎡以上、敷地面積が２００㎡以上なら「超長期親子リレー返済」の制度があり、木造住宅は判年、耐火構造は５０年の期間の設定が可能とのことだ。

 

木造住宅を建てるので、最長の４０年を考えてみた。

条件はこうだ。

まず最初の１０年は比較的経済的にゆとりのあるＭさんが返済し、残りの３０年は息子が返済することにする。

頭金はそれぞれ３００万円ずつの６００万円だ。

 

借入金額は、購入価格の３６００万円から頭金６００万円を引いた３０００万円だ。

金利は４％計算すると、年返済額は１５２万円になる。

息子のほうも１０年もすれば子供が勤めるようになるだろうし、６０歳定年後１０年間ローンが残るが、資格でも取って定年後も働こうと考えた。

 

なんとか、家を購入することができそうだ。

なお、ローン期間を３０年とした場合は、年返済額は１７３万円だ。

払っていけるならこちらの案も有力だ。

 

返済総額はローン期間が長ければ長いほど多くなる。

親子リレー返済をしない場合は、返済総額は４４６０万円（元金比１・４９倍）、親子リレー返済で３０年ローンの場合は５１９０万円、（同一１．７３倍）、４０年ローンが６０８０万円、（同２倍）だ。

 

買えるか買えないかの瀬戸際なので、返済で３０年ローンの場合は５１９０万円、（同一１．７３倍）、４０年ローンは６０８０万円、（同２倍）だ。