借り換えで得するためには
買えるか買えないかの瀬戸際なので、返済額を云々してもしょうがないだろう。
買った後は、ローンの借り換えや繰上げ返済ができるかどうか検討していくべきだろう。
【年返済額減が得か、年数減が得か？】
私の実践例として、金利が安くなったときの住宅ローンの借り換え時に、年返済額の減額が得か、返済期間（年数）減が得かの検討も少し触れているが、ここで改めてもう少し詳しく考えることにする。
設定状況は以下のとおりとする。銀行の年７％、２５年返済の住宅ローンを１５００万円借りていて、年１２８・７万円返済していた。
運良くというか悪くというか、経済状況が思わしくなくなり金利が下がって５年目に年５％になった。
さて、金融機関を変えて、住宅ローンを借り換えるといくら得するだろう。
一般的に、年返済額を減少させるより返済年数を減らしたほうが得をすると言われるが本当だろうか。